Schaffa schaffa Hüsle baua – die Vorarlberger Lebenslüge

Ich lebe in Vorarlberg, dem westlichsten Bundesland Österreichs. Wenn man in Vorarlberg lebt, wird man früher oder später unweigerlich mit dem Vorarlberger Lebenskonzept "Schaffa Schaffa Hüsle baua" konfrontiert. Auf Hochdeutsch: Arbeiten, Arbeiten und ein Haus bauen".
Grundsätzlich ist da ja nichts schlechtes dran. Arbeiten und sich ein zu Hause schaffen, indem man sich wohl fühlt, ist eine gute Sache. Das Problem ist, dass dieses Lebenskonzept schon lange nicht mehr zufriedenstellend funktioniert. Dieser Blogartikel deckt auf, dass das "Schaffa Schaffa Hüsle baua" Lebenskonzept nicht nur in Vorarlberg eine gesellschaftliche Lüge darstellt, sondern in grossen Teilen Europas zum Sinnbild geworden ist für ein gewinnorientiertes Hamsterrad-System, dass die Menschen vergessen hat. Ganz besonders junge Menschen.

Die Ausgangslage - Ein eigentlich schönes Lebensziel

Es gibt Millionen von Menschen, die im Grunde genommen keine grossen Ansprüche haben. Das Leben genießen, Zeit für sich selbst zu haben, einen Partner oder Partnerin fürs Leben finden und vielleicht eine Familie gründen, mit der man zufrieden in seinen eigenen vier Wänden leben kann. Das dafür auch gearbeitet werden muss, um sich ein Eigenheim finanziell leisten zu können, leuchtet ein. Lass mich dieses Lebenskonzept in ein paar Stichworten zusammenfassen:

• einen Lebenspartner/Partnerin finden
• evtl. eine Familie gründen
• sich ein zu Hause aufbauen - die eigenen vier Wände
• selbstbestimmt und unabhängig leben - sprich eines Tages schuldenfrei zu sein (Haus oder Wohnung abbezahlt)

Für viele Menschen sind das fest programmierte Lebensziele, mit denen sie sich identifizieren und ihren Lebensweg darauf aufbauen. Das alles sind schöne Lebensziele, die zu innerer Happyness und Lebensglück führen können. Vielleicht gehörst auch du zu den Menschen, die diese Absichten verfolgen.

Knallharte Fakten - Die Kostenseite

Vorarlberger Rheintal im Jahr 2018: Ich begleite gedanklich die vielen Menschen, die auf der Suche nach einer leistbaren Wohnung oder Eigenheim sind.

Maria, 35 Jahre, Angestellte
Sie hat keine grossen Ansprüche und sucht für sich und ihre Familie ein kleines Einfamilienhaus, ca. 120m² Wohnfläche mit ein bisschen Garten rundherum. Ihr Lebensmittelpunkt ist das Rheintaler Unterland, Bezirk Dornbirn. Dort hat Sie ihre Freunde und Familie. Maria konnte sich etwas auf die Seite legen und war mit ihrem gemeinsamen Lebenspartner sehr sparsam. Zusammen haben Sie es geschafft, in etwa 40.000 EUR für ihr Traumhaus anzusparen.
In Gesprächen mit Immobilienmaklern und nach Durchforsten des Internets sehen die meisten Angebote in etwa so aus:

• Dornbirn, Exklusives Neubauprojekt Doppelhaus Hälfte, 114m² Wohnfläche, 4 Zimmer 598.000 EUR + ca. 4.5% Nebenkosten.
  
  Ach ja, und das Haus ist so natürlich noch nicht eingerichtet. Sprich Möbel, Küche, Bad, Wohnzimmereinrichtung und Schlafzimmer müssen auch noch Schritt für Schritt gekauft werden. Die beim Preis nicht genannten Vertragserrichtungskosten sind da noch der kleinste Teil des Ganzen.
  Maria und ihr Lebenspartner wird mit einer Investition von ca. 650.000 EUR konfrontiert.
  
  

Dominik, 23 Jahre, hat eine gute Ausbildung und einen ersten Job
Dominik möchte so früh wie möglich dafür sorgen, dass er sich etwas eigenes aufbaut. Er möchte seinen Gehalt nicht für monatliche Mietzahlungen ausgeben, sondern in eine Wohnung investieren, die ihm dann irgendwann gehört.
Er hat bereits eine Freundin und sie denken darüber nach, vielleicht einmal zusammen zu ziehen. Eine kleine 2-3 Zimmer Wohnung steht im Fokus von Dominik. Ansparen konnte er bisher ca. 3000 EUR. Nach Recherchen wirft es Dominik in folgende Realität zurück, seine durchschnittlichen Suchresultate sehen in etwa so aus:

• Bregenz, 3 Zimmer Wohnung in wunderbarer Lage, 76,5 m² Wohnfläche, Kaufpreis 510.000 EUR + € 33.550 (3.5% Grunderwerbssteuer. 1.1% gerichtl. Eintragungsgebühr. 1.5% Kosten rechtl. Umsetzung) + 20.000 EUR Tiefgaragenplatz

Wenn Dominik sich auch ein Bett und eine Küche leisten möchte, wird der Wohnungskauf  Kosten von ca. 580.000 EUR verursachen.

Ich könnte nun die Beispiele von Maria und Dominik beliebig erweitern und dutzende andere Situationen beschreiben. Die Kernaussage bleibt dieselbe. Um heute eine neue Immobilie zu erwerben, egal ob Wohnung oder kleines Haus, muss im Vorarlberger Rheintal mit Kosten von mind. einer halben Million EUR gerechnet werden. Um diese gigantische Zahl nochmals hinzuschreiben: Unter 500.000 EUR bekommst du im Rheintal heute kein Kaufobjekt mehr, dass den Wünschen und Bedürfnissen des "Durchschnitt-Vorarlbergers" entspricht. Und da stellen wir uns einfach mal die Frage:

Wer kann sich das noch leisten?

Welcher junge Mann oder junge Frau, die Anfangs 20 so richtig ins Erwachsenenleben startet, kann sich das noch leisten?

Wenn du selbst bereits Kinder hast: Hast du heute das Gefühl, dass deine Kinder sich aus eigener Kraft einmal Ihre eigenen vier Wände finanzieren können? Und zwar so, dass Sie eines Tages schuldenfrei sein werden?

Sind diese Baukosten und insbesondere die Preisentwicklung ein regionales Phänomen in Vorarlberg?
Nicht wirklich. Ein Blick auf die Entwicklung der Preise für Wohngebäude in den letzten Jahren in Deutschland zeigt dasselbe Bild.

In unserem auf Wachstum ausgerichteten Wirtschaftssystem sind Preissteigerungen etwas, dass "normal" ist. Ohne diese Steigerungen und die damit zusammenhängende Inflation würde unser System nicht funktionieren. Beurteile selbst, ob die Lohnerhöhungen, die du in den letzten Jahren erhalten hast, auch dem Verlauf der oberen Statistik entsprechen.
Um das Vorarlberger Thema zu untermauern: Die Bodenpreise in Vorarlberg sind von 2012 bis 2017 um 36 Prozent angestiegen.
Quelle: http://www.vol.at/schaffa-schaffa-huesle-baua-grundstueckspreise-in-vorarlberg/5155831

Dein Einkommen

Falls du reiche Eltern hast, die deinen Wohntraum finanzieren,  musst du diesen Artikel nicht mehr zu Ende lesen. Schätze dich glücklich, dass deine Eltern dir diesen finanziellen Rückhalt bieten und sei einfach nur dankbar dafür.
In allen anderen Fällen wird es darauf ankommen, welches Einkommen du zur Verfügung hast, um überhaupt nur daran zu denken, ein Neubau- oder Wohnungskauf Projekt anzugehen.

Nehmen wir das Durchschnittseinkommen des Vorarlbergers. Im Schnitt werden jährlich 28.050 EUR brutto verdient, was bei einem Angestellten in etwa 1500 EUR netto pro Monat entspricht.

Nehmen wir für das nachfolgende Rechenbeispiel an, du hättest dieses Durchschnittseinkommen von 1.500 EUR pro Monat zur Verfügung. Mit diesem Betrag musst du dir deinen Wohnraum leisten, Essen und Trinken, alle Fixkosten abdecken und möchtest dir ab und zu vielleicht auch einmal etwas gönnen. Keine einfache oder besser gesagt, eine sehr frustrierende Ausgangslage.

Kreditfähigkeit - Deine Eigenmittel

Damit du auf einer Bank überhaupt kreditwürdig sind, sind Eigenmittel notwendig. Die Höhe der geforderten Eigenmittel, also des Geldes, dass du für die Finanzierung ansparen musst, beträgt in den meisten Fällen zwischen 20-30%. Bei Bau- und Wohnungskosten bei mind. 500.000 EUR bin ich nun sehr nett und setze die geforderten Eigenmittel bei 100.000 EUR an. Halten wir fest: Du solltest mind. 100.000 EUR auf der Seite haben, um das Kaufprojekt eines kleinen Hauses oder einer 3-Zimmer Wohnung überhaupt starten zu können.

Wieviel EUR pro Monat kannst du dir für dein Eigenheim ansparen?

Für viele Menschen ist es bereits sehr schwierig, 100-200 EUR pro Monat anzusparen. Ich rechne dennoch mit einem höheren Betrag und gehe davon aus, dass du 300 EUR pro Monat ansparen könntest. 300 EUR pro Monat x 12 Monate bedeutet, dass du pro Jahr 3.600 EUR für deinen Wohntraum auf der Seite hast.
Oder anders ausgedrückt: Du würdest aus heutiger Sicht gesehen ca. 27 Jahre brauchen, um dir ein Eigenkapital von 100.000 EUR anzusparen.
Dann wärest du zumindest aus eigener Kraft kreditwürdig und dürftest mit bestem Gewissen einen Termin bei der Bank vereinbaren,  um eine Finanzierung zu erhalten.

Ohne nun eingerechnet zu haben, was ein Haus oder eine Wohnung in 27 Jahren kosten würde. Nehmen wir an, deine notwendige Kreditsumme ist 400.000 EUR.  Nehmen wir weiters an, es ist für dich möglich, 1000 EUR monatlich für Tilgung des Kredits + Bankzinsen zurück zu  zahlen (was viel ist, ein alleinverdienender Angestellter mit Vorarlberger Durchschnittseinkommen und Familie kann sich diesen Betrag nicht leisten).
Du würdest nun weitere 400 Monate oder 33 Jahre benötigen, um wirklich schuldenfrei zu sein.

Rechne dir aus, in welchem Alter Dominik und Maria schuldenfrei sein würden.

Ein modernes Hamsterrad System ohne Ausweg?

Es ist mir klar, dass die obigen Rechenbeispiele viele Faktoren nicht berücksichtigen wie z.b. Lohnentwicklung über die Jahre, Zinseffekte und die tatsächlich zukünftig anfallenden Kreditkosten. Es ist ein sehr vereinfacht dargestelltes Rechenmodell basierend auf verschiedenen Annahmen und entspricht nicht einer seriösen Finanzierungskalkulation.
Sehr gerne kannst du mir deine Meinung dazu unterhalb dieses Artikels kommentieren, ergänzen und mit deinen persönlichen Erfahrungen versehen.

Ich komme aktuell zum Fazit, dass es sich die Mehrheit der Menschen nicht mehr leisten kann, ein kleines Haus oder eine Wohnung in Vorarlberg zu kaufen. Und viele Menschen, die es dennoch tun, sich grossteils ein Leben lang verschulden oder sogar über mehrere Generationen hinweg.

Das Lebensziel, einmal schuldenfrei zu sein, kann somit nicht erreicht werden und liegt für den Durchschnitts-Vorarlberger in weiter Ferne. 

Ist das die Lebensqualität, die wir uns als Mensch wünschen?
Uns ein Leben lang zu verschulden und finanziell abhängig zu sein von Banken.
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Ist dieses Wirtschaftssystem oder anders ausgedrückt Hamsterrad-System noch zeitgemäss?
Ist es für ein nachhaltig funktionierendes Wirtschaftssystem wirklich gesund, dass es nur dann funktioniert, wenn Menschen sich hochgradig in finanzielle Abenteuer begeben und sich von Banken abhängig machen?

Noch akuter finde ich die Situation für die heutige Jugend, die gerade in die Arbeitswelt einsteigt. Mit einem "normalen" Lebenskonzept "Schaffa Schaffa Hüsle Baua" ist es gerade für Jugendliche unmöglich geworden, sich eigenen Wohnraum zu leisten.

Warum bezeichne ich das als Lebenslüge?

"Arbeiten, Arbeiten und ein Haus bauen" impliziert, dass du zuerst arbeiten musst, um dir dann irgendwann einen Hausbau leisten zu können. Dieser Glauben und das Vorarlberger Lebensmotto wurde über viele Generationen weitergetragen und in den Köpfen der Menschen verankert, auch von heranwachsenden Jugendlichen.

Die Schere zwischen dem Anstieg der Baupreise und dem Lohnniveau ist jedoch so gross geworden, dass die meisten Menschen auf der Strecke bleiben und sich ausschliesslich in einem Mietmodell wieder finden.

Wir lügen uns selbst und unsere jüngsten Generationen an, wenn wir behaupten, dass dieses Lebenskonzept noch funktioniert. Es wird zwar viel darüber diskutiert und geredet, wirkliche Lösungen aus diesem Dilemma gibt es aber nicht. Die bittere Wahrheit ist, dass das Wirtschaftssystem, so wie es heute ist, in eine Sackgasse führt. Es ist ein Hamsterrad, dass die Menschen vergessen hat und dich in lebenslange Schulden stürzt.
Wer damit umgehen kann, kann mitunter gut mit diesem System leben. Die Zahl der steigenden Krankheiten, Schlaflosigkeit, Burn-Out und vieles mehr deckt auf, dass dies aber immer weniger Menschen können.

Nun leben wir im dritten Jahrtausend. Man müsste meinen, die Menschheit hat sich weiterentwickelt und nun lassen wir unsere Kinder in diesen Hamsterrad - Rahmenbedingungen aufwachsen?
Vom veralteten Schulsystem fange ich erstmal gar nicht an, das ist mir bei Gelegenheit einen eigenen Blogartikel wert.

Wer kann weiterhelfen?

Nun kannst du darauf vertrauen, dass es Menschen geben wird, die Lösungen für dieses Thema finden. Das wären ja mitunter die Politiker. Zumindest habe ich einmal in der Schule gelernt, dass unsere Politiker dafür sorgen, dass es der Bevölkerung gut geht (ein Grundauftrag der Politik).
Schaue dir hier an, in welchem Zustand du sein wirst, wenn du darauf vertraust, dass die Politik richtig gute Lösungen für dich oder die heranwachsenden Jugendlichen findet:

Es gibt nur eine einzige Antwort auf die obere Frage:
Du selbst bist der Mensch, der Wege finden muss, um aus diesem Hamsterrad System auszubrechen (falls du nach dem Lesen dieses Artikels das Hamsterrad erkannt hast).
Nur du selbst kannst dir weiterhelfen.

Es geht darum, völlig neuartige Wege zu gehen. Querzudenken und sich nicht mit dem Status-Quo zufrieden zu geben. Das ist kein leichtes Unterfangen, wenn du viele Jahre oder Jahrzehnte in einem System aufgewachsen bist, dass im Grunde genommen ja funktioniert. Es ist bei Weitem nicht alles schlecht in unserem Hamsterrad. Es liefert auch Sicherheit, eine Gesundheitsvorsorge und vieles mehr.

Ich möchte dich mit diesem Artikel dennoch ermuntern, das heute vorhandene System nicht als einzige Wahrheit zu betrachten. Das, was du in der Schule gelernt hast, wurde uns beigebracht, um als Arbeiter oder Angestellter zu funktionieren.
Das Lebenskonzept "Schaffa Schaffa Hüsle Baua" kann nur dann ein erfolgreiches sein, wenn 

• es dich glücklich macht
• du in deinem Beruf eine tiefe, innere Zufriedenheit und Erfüllung spürst (es also eine Arbeit ist, die sich nicht wie Arbeit anfühlt)
• du dich Schritt für Schritt in Richtung finanzielle Freiheit bewegst
• du trotz all der Arbeit genügend Zeit und Raum für dich selbst hast, dich immer wieder erholen und entspannen kannst
• du weisst, dass du dich nicht über viele Generationen hinweg verschuldest und es noch weit vor dem Pensionsalter schaffst, tatsächlich schuldenfrei zu werden
  
  

Wie könnte ein möglicher Weg aussehen, dein Einkommen zu steigern?

Ich behaupte nicht, dass ich für jeden Menschen da draussen Lösungen für dieses Hamsterrad habe. Mit meinen Dienstleistungen biete ich Chancen und Möglichkeiten, sich Step-by-Step in eine andere Richtung zu entwickeln. Dabei geht es darum, sich persönlich weiter zu entwickeln und neue Gewohnheiten zu schaffen. Für ein Leben in Fülle, Erfolg und Zufriedenheit.

Den Weg zu gehen vom Angestelltenverhältnis in eine erfolgreich-stabile Selbstständigkeit hinein - das ist meine Antwort auf das "Schaffa Schaffe Hüsle baua" Hamsterrad. Der Weg, den ich selbst gegangen bin und nach wie vor gehe.
Zuerst nebenberuflich und parallel zum Hauptjob das zu tun, was dir wirklich Freude macht und Sinn und Nutzen für andere stiftet, um zum passenden Zeitpunkt ganz in die Selbstständigkeit hinein zu wechseln.
Mit einem Business, wofür dein Herz schlägt - mit deinem Herzschlag-Business.

Wenn du ernsthaft daran interessiert bist, in der Rolle als "Neu-Unternehmer" einen solchen Weg zu gehen und auch begeistert bist von neuen digitalen Geschäftsmodellen und den Möglichkeiten eines Online-Business, dann begleite ich dich gerne in den Gründungsjahren.

Am Ende des Tages ist die einzige Möglichkeit, sich ein eigenes Haus oder eine Wohnung leisten zu können, dein Einkommen zu steigern. Und wenn du dich für Technologie und digitale Medien interessierst, hast du schon mal gute Voraussetzungen, einen digital unterstützten unternehmerischen Weg einzuschlagen.
Oder falls du schon Unternehmer bist, bietet es sich an, dein Geschäftsmodell mit den Hilfsmitteln der Digitalisierung und Online Marketing zu ergänzen.


Aber grosses Achtung:
Nicht jeder Mensch ist als Unternehmer aufgewachsen.
Aus meiner eigenen durchlebten Erfahrung weiss ich, dass der Weg in die Selbstständigkeit oder nebenberuflich etwas Aufzubauen kein leichtes Vorhaben ist. Zumindest war es dies bei mir nicht.
Doch wenn du einen wirklich tiefen Wunsch, Willen und Geduld hast, wird sich dein Zusatzeinkommen entwickeln. Schritt für Schritt.

Falls du diesen Willen und Disziplin mitbringst und dich in Richtung einer Selbstständigkeit entwickeln möchtest, kann ich dir zwei Möglichkeiten anbieten:

Möglichkeit 1:
Ich habe meine durchleben Erfahrungen der ersten Unternehmensjahre in einem wertvollen Ratgeber verpackt. Meine Story zusammen geschrieben.
Mit all meinen Fehlern, die ich gemacht habe. 
Damit du diese Fehler vermeiden kannst und sehr viel schneller ans Ziel kommst wie ich. Diesen kostenlosen Ratgeber kannst du dir sichern auf meiner Herzschlag-Business Webseite. Klicke dazu einfach auf den folgenden Button.

Und falls dich keine der beiden Möglichkeiten anspricht, möchte ich dir einen letzten Impuls mitgeben: Handle, um aus deinem Hamsterrad auszubrechen. Nur durch das Umsetzen und konsequentes TUN wirst du weiter kommen. Deinen Weg wirst du finden, wenn du dich auf die Suche danach begibst. 

Ich wünsche dir von Herzen, dass dein Lebensprojekt "Wohnungskauf" oder "Hauskauf" gelingt, und zwar so, dass du deinen Besitz weit vor dem Pensionsalter abbezahlt hast und damit schuldenfrei wirst.